2026 苏州最新财税政策 个体户 + 企业 + 房产涉税要点

2026年苏州最新财税政策在个体户、企业及房产涉税方面均有重要调整，具体要点如下：

个体户涉税要点

• 个人所得税减半征收：自2023年1月1日至2027年12月31日，对个体工商户年应纳税所得额不超过200万元的部分，减半征收个人所得税。个体工商户在享受现行其他个人所得税优惠政策的基础上，可叠加享受此项优惠政策。

• 申报方式简化：个体工商户在预缴和汇算清缴个人所得税时均可享受减半征税政策，享受政策时无需进行备案，通过填写个人所得税纳税申报表和减免税事项报告表相关栏次，即可享受。对于通过电子税务局申报的个体工商户，税务机关将自动为其提供申报表和报告表中该项政策的预填服务。

企业涉税要点

• 增值税法实施：自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》正式施行，保持了现行的税制框架和税负水平基本不变，明确了税收优惠相关举措，旨在减轻小微企业税负压力，扶持特定产业、重点产业，鼓励社会公益事业发展。

• 增值税优惠政策衔接：多项公告明确了增值税起征点标准、免征增值税的项目、适用简易计税方法的项目等增值税优惠衔接事项，确保税法平稳落地。

• 出口退税政策调整：自2026年4月1日起，取消光伏等产品增值税出口退税；自2026年4月1日起至2026年12月31日，将电池产品的增值税出口退税率由9%下调至6%；2027年1月1日起，取消电池产品增值税出口退税。

• 跨境贸易便利化：自2026年1月1日起，海关总署、税务总局两部门实现《出口货物已补税/未退税证明》电子数据与报关单电子数据的联网核查，大幅提升通关效率，优化口岸营商环境。

房产涉税要点

• 个人销售住房增值税政策调整：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。以一套300万的房子为例，不满2年交易可节省约6万元税费。

• 契税税率保持低位：对购买首套/二套住房，面积在140平方米及以下的，统一按1%的税率征收契税。

• 园区“卖旧买新”补贴：在规定时间内出售旧房后购买新房，可享受50%~100%的契税补贴。这一政策与人才房票还可叠加享受，优惠力度更大。

• 支持居民换购住房个人所得税政策延续：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。